公积金贷款和商业贷款全面对比分析哪个更划算利率区别一目了然
哎哟喂!最近是不是被买房贷款搞得头大?别急,今天咱们就用大白话把「公积金贷款」和「商业贷款」掰开了揉碎了讲清楚!保证你看完能拍大腿:“原来这么简单!”
一、什么是公积金贷款?什么是商业贷款?
公积金贷款:单位给你存的“买房小金库”
简单说就是你和公司每个月往公积金账户里存钱,买房时能申请低息贷款。利率超低,但额度有限。
举个栗子:小王月薪1万,公司和个人各交12%公积金,每月账户进账2400元,连续交满1年就能申请贷款。
图片来源:newkouzi.cn
商业贷款:银行借你的“买房备用金”
就是普通银行贷款,利率比公积金高,但额度灵活,能贷到房价的70%-80%。适合公积金不够用或没缴存的人。
二、终极PK!一张表看懂区别
| 对比项 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 3.1%左右 | 4.2%起 |
| 额度 | 受账户余额限制 | 最高可贷房价70%-80% |
| 放款速度 | 慢 | 快 |
| 适合人群 | 公积金缴存稳定的打工人 | 个体户/高收入群体 |
划重点:能公积金贷就公积金贷,省下的利息够买辆五菱宏光了!
三、灵魂拷问:我该选哪种?
Q1: 公积金贷款额度不够怎么办?
A:组合贷啊!比如总价300万的房,公积金贷120万,剩下180万走商业贷,利息能省一点是一点!
Q2: 自由职业者能办公积金贷款吗?
A:emmm…比较难,但有些城市支持个人缴存,具体得去公积金中心问。
四、独家干货!银行不会告诉你的秘密
- 商业贷款也能“转公积金”:比如你一开始选了商贷,后来补缴了公积金,部分城市支持转贷
- 利率不是固定的:LPR每年调整一次,选择浮动利率可能更划算
- 提前还款有套路:商业贷前5年还的基本是利息,提前还款要趁早!
最后说点掏心窝子的
最近有个粉丝跟我说,他傻乎乎用纯商贷买了房,后来才知道能组合贷,每年多还2万利息…血泪教训啊朋友们! 所以买房前一定要做两件事:
打公积金中心电话问清楚政策
拿计算器把两种贷款的总利息算明白
记住咯,钱是自己的,能省一分是一分!
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公积金贷款和商业贷款有什么区别 哪个更划算
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