贷款买房可以卖吗房贷未还清出售房产详细流程指南

兄弟我最近是不是总听人说“贷款买房可以卖吗”？这事儿吧，说简单也简单，说复杂也复杂。咱今天就用最白话的方式，掰开了揉碎了给你讲明白！

一、贷款买的房到底能不能卖？

答案是：能！ 但得先搞定银行那关。

你想啊，你贷款买房，房子其实是抵押给银行的。没还完贷款，房子严格来说不完全属于你，银行有“话事权”。所以，卖房前得先问问银行：“大哥，我能卖不？”

怎么操作？

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1. 提前还贷：直接把剩下的贷款还清，解除抵押，房子就自由了。
2. 转按揭：把贷款“转”给买家，让他接着还。
3. 用买家首付还贷：和买家商量，用他的首付款帮你还清贷款，再办过户。

注意点：

• 不同银行政策不同，有的要求必须还清贷款才能卖。
• 转按揭现在挺少的，得碰运气。

二、卖贷款房会亏钱吗？

这个问题嘛……得看情况！

1. 房价涨了

如果你买的早，房价翻倍了，那卖掉肯定赚！但别忘了：

• 利息成本：贷款利息也是钱啊，算算总支出再对比卖价。
• 税费：增值税、个税、中介费……这些都得扣掉。

2. 房价跌了

如果房价跌了，卖房可能亏本。比如：

• 你贷款100万买的房，现在只值80万，卖掉还得倒贴20万还银行。
• 断供更惨：银行会收走房子拍卖，价格可能更低，你还得补差价！

举个真实案例：
小王2018年贷款200万买房，2023年房价跌到180万。如果他卖掉：

• 首付60万 + 已还贷40万 = 实际支出100万
• 卖房得180万，还欠银行100万，净赚80万。

三、卖贷款房的步骤是啥？

Step 1：联系银行

先问清楚：

• 能不能提前还贷？有没有违约金？
• 是否需要买家配合转按揭？

Step 2：找买家谈条件

• 如果买家愿意用首付帮你还贷，这事儿就简单了。
• 如果不行，你得自己凑钱还清贷款。

Step 3：签合同、过户

• 签买卖合同，约定付款方式。
• 还清贷款后，办理解押手续。
• 最后过户，收钱！

四、独家见解：现在适合卖贷款房吗？

根据2025年最新数据：

• 一线城市：房价稳中有升，如果是投资房，可以考虑出手。
• 二三线城市：部分区域供大于求，卖房可能得降价。

个人建议：

• 如果月供压力大，早点卖比断供强。
• 如果房子地段好，租金能覆盖月供，留着出租也不错。