贷款买的房子怎么卖出去 三种主流方式及详细操作流程

哎哟喂！最近好多朋友问我："哥们儿，我这贷款还没还清的房子能卖吗？" 今天咱就来唠唠这个事儿，保证让你听得明明白白！

先搞懂：贷款没还清能卖房吗？

当然能！ 就像你分期买的手机也能转手一样，房贷没还完的房子照样可以交易。不过嘛...这里头门道可不少，咱得一步步来。

常见三种操作方式：

1. 自己先还清贷款 → 最干脆利落
2. 用买家首付还贷 → 最常见玩法
3. 转按揭 → 有些银行支持

小张的案例：去年他急着卖房，用买家的50万首付去银行办了提前还款，3天就解押成功，整个交易1个月搞定！

实战六步走 | 卖房全流程

1 第一步：摸清家底

• 查剩余贷款：打银行客服报身份证号就能查
• 算违约金：多数银行还贷满3年就不收违约金了
• 重点：对比下房价涨幅和已还利息，别亏本卖！

2024年数据显示：73%的卖家会低估房屋市值，建议找3家以上中介免费估值。

图片来源：newkouzi.cn

2 第二步：解押大作战

这里有个选择题：

老李血泪史：去年贪快用了高利过桥贷，结果买家贷款批不下来，多付了2万利息！

3 第三步：挂牌有讲究

• 拍照秘诀：早上9-11点自然光最好
• 定价玄学：尾数带8/9的标价看房量多23%
• 警惕中介套路："有个客户出高价"很可能是压价话术

4 第四步：谈判小心机

记住三不原则：
不透露心理底价
不接受全权委托
不签空白合同

碰到买家砍价，可以这么说："这价格确实低于市场价了，不过您要是能首付70%，我们可以再谈谈~"

5 第五步：过户那些事儿

材料清单：
身份证原件
房产证
契税完税证明
物业结清证明

注意：有些城市要求买卖双方必须到场，离婚的要带离婚协议！

6 第六步：尾款保卫战

建议选择：

• 银行资金监管
• 中介第三方托管
• 绝对不要直接收现金！

独家干货 | 行家才知道的秘籍

1. 每年3-4月是学区房成交旺季，能多卖5-8%
2. 周四下午发布房源，周末看房量最大
3. 花500块做个深度保洁，房价能多谈2-3万
4. 2024新政：满2唯一住房增值税全免！

小王神操作：他趁着房贷利率下调前夜快速成交，比邻居多卖了15万，就因为抓住了政策窗口期！

最后说句掏心窝的：卖房这事吧，千万别贪快贱卖，但也别死扛高价。最近有个调查说，合理定价的房子平均27天就能成交，而挂牌价虚高的平均要熬167天...

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