卖房要还清贷款吗详解卖房还贷流程必看指南
卖房必须还清贷款?这个问题让无数人挠破头!
"兄弟我听说你想卖房但贷款没还完?别急着抓头发,这事儿就像剥洋葱——得一层层来!" 今天咱们就用最接地气的方式,把"带贷款卖房"这事儿掰开了揉碎聊透。
一、房贷和房产证的关系,傻傻分不清?
核心问题:房子有贷款能不能卖?
直接答案:能!但得玩"接力赛"——要么你先还清贷款,要么让买家帮你接着还。
两种操作对比表
| 方式 | 谁还贷? | 耗时 | 风险点 |
|---|---|---|---|
| 先解押再卖 | 卖家 | 1-2个月 | 需要垫资压力大 |
| 带押过户 | 买家接着还 | 7-15天 | 需银行同意 |
注意啦!2023年起全国推广"带押过户"新政,像深圳、杭州这些城市已经能像快递签收一样方便办手续了~

图片来源:newkouzi.cn
二、不还贷直接卖房?这些坑千万别踩!
银行才是真房东
只要房贷没结清,房产证上就盖着银行的章。想交易?得先过银行这关!垫资利息贵过奶茶自由
案例:老王急着卖500万的房子,贷款还剩200万,找过桥资金月息2%——意味着光利息每天就要1300+!买家可能突然"鸽"你
遇到过买家贷款审批失败吗?这时候房子已经解押了,贷款却要你自己扛着...
三、聪明人的3种解决方案
方案A:蚂蚁搬家式还款
适合:手头有闲钱但不够全款
操作:先还部分贷款降低负债比,更容易找到接盘买家
方案B:找银行玩"带押过户"
适合:所在城市已开通该业务
最新数据:截至2025年6月,全国89%的商业银行支持此业务
方案C:开发商回购骚操作
真实案例:上海李女士把未还完贷的学区房卖回给开发商,7天完成交易,比市场价低8%但省了12万利息
独家暴论:2025年新趋势观察
最近发现个有趣现象——越来越多年轻人选择"卖一买一"时故意留尾巴。为啥?因为现在二套房利率普遍比首套高1.5%,保留首套房贷款记录反而能省利息!
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