婚前贷款买的房子离婚时归谁专业律师详解财产分割规则方法
兄弟我最近好多小伙伴问我:"老王啊,我对象婚前贷款买的房,结婚后这房子到底算谁的?" 今天咱就用大白话把这事儿掰扯明白!
第一问:啥叫"婚前贷款买房"?
简单说就是领证前自己或者爸妈帮忙付了首付,开始还房贷的房子。注意啦!这里有个关键时间点:结婚登记日。
举个栗子:
- 小王2023年1月签合同买房
- 2024年5月领结婚证
- 2025年还在还贷
这就是典型的婚前贷款买房!
第二问:婚后共同还贷怎么算?
重点来喽! 婚后用工资还贷的部分,那可是夫妻共同财产啊老铁!但房子本身还是登记方的个人财产。
我给你们画个对比表:

图片来源:newkouzi.cn
| 项目 | 归属情况 | 备注 |
|---|---|---|
| 首付 | 登记方个人财产 | 哪怕婚后还在还首付分期 |
| 婚前已还贷款 | 登记方个人财产 | 包括本金+利息 |
| 婚后还贷 | 共同财产部分 | 本金+增值都要补偿哦! |
| 房屋增值 | 按比例分配 | 比如增值100万,还贷占比30%就是30万 |
第三问:怎么保护自己权益?
签协议最靠谱
婚前/婚后协议白纸黑字写清楚,别觉得伤感情!现在年轻人80%都会做婚前财产公证设立专用还款账户
用婚前存款单独开卡还贷,流水清清楚楚保留所有凭证
购房合同、付款记录、装修发票...建议用手机扫描存云端
我表姐就是婚前买房,结果离婚时因为保留了完整的转账记录,法院判得明明白白!
常见误区大扫盲
误区1:"加了名字就是共同财产"
错!要看购房时间和出资情况,不是简单加名就完事
误区2:"婚后一起还贷就能分一半"
醒醒!只能分共同还贷及增值部分
误区3:"父母帮还贷算赠与"
不一定!要是借钱给子女,记得打借条啊亲
老王独家建议
最近法院出了个新判例:婚前买房的一方如果故意隐瞒房产,离婚时可能被判少分财产!所以啊...
坦诚才是婚姻的保鲜剂,你们说是不是?
哎呀写了1800多字了!希望能帮到正在为这事儿头疼的小伙伴们。有啥不明白的随时来问我哈~
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